こんにちは！

 

先日、最終プラン提案中（2階建て）のお客様の図面をかいている時に

おや？と思ったことがありました。

もともと、平屋が希望でしたがコストをなるべく下げたいというのもあり

2階建てで話しを進めさせて頂いていました。

住宅業界では平屋は坪単価が上がるというのが定説です。

※基礎と屋根・断熱という単価の高い工事面積が増えることが一番の要因です

 

私もずっとそう思ってまずコストの事を第一に考えると２階建ての

提案をさせて頂いていました。

 

ですが、いろいろプランを考てもお客様の希望の部屋の配置からは

総二階にはとてもできないし。。なんだか無駄に子供部屋も広くなるし。。。

 

そしてぎゅっと詰めて平屋建てにして考えてみました。

そうすると2階建ての時には

必要な階段（2.2坪）、2階の廊下（1.3坪）、2階のトイレ（0.5坪）

合計4坪の面積がカットできました。

確かに坪単価はあがりますが、施工面積が少なければその差額が

埋まるのです。

 

プラン大変更です。。。お客様！！混乱をさせてすいませんでした。。

 

下記に弊社の価格表を基に試算例を出してみます。

 

■34坪の2階建て　1487万円（437,000円/坪）

■30坪の平屋建て　1494万円（498,000円/坪）

 

差額、、7万です。

確認ですが平屋にして建坪が減っていますが

それぞれの部屋の面積は変わりません！

あくまでもカットした4坪は居室ではないです。

 

同じ面積であればもちろん高くなりますが、

時代はコンパクトです。

 

家づくりの参考にして下さい。

 

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